Avgifter på MGM Signature

Husköpet är nästan klart nu. Det är overkligt många papper som ska skrivas på. Anna-Lena, mäklaren som vi har använt, har varit och gjort en sista genomgång av huset innan köpet blir slutgiligt. Joel ska åka till Las Vegas i juni för att börja inreda huset så att det går att hyra sen! Från början hade vi inte tänkt köpa hus utan lägenhet på MGM Signature istället. Här är en föklaring på varför vi valde att lägga ner det projektet.

Efter att vi gått på visning på MGM Signature ringde jag upp och pratade väldigt länge med en kille på Luxury Suites här i Las Vegas. Eftersom MGMs egna uthyrningsprogram är dåligt finns det möjlighet för ägare att hyra ut sin lägenhet via andra företag och Luxury Suites är ett av dem. BlueChip Las Vegas är ett annat och det var genom dem vi hyrde ett one bedroom och en studio förra sommaren.

Förutom några avgifter som jag redan kände till, som HOA på $600/mån och skatt ca $200/mån tillkommer en “transient fee” på $200/mån för att få hyra ut lägenheten och $25 för varje check-in. Det blir 6-10 check-ins per månad så det är ytterligare $200/mån. Därutöver måste man betala för kabeltv och el för ungefär $100/månad. Totalt blir det alltså $1300 i månaden och då är inget slitage inräknat ens!

Just nu är snittpriset under $100/natt för att hyra en studio på MGM Signature och även om man räknar högt på 25 uthyrningsdagar i månaden är det bara $2250-$2500 som ska delas 65/35. I verkligheten måste man dessutom betala lite avgifter till bokningssidor så där försvinner 5% till. Ihopräknat blir det en intäkt på $1400 per månad, det vill säga man tjänar $100/månad. Tyvärr kostar nog slitaget minst så mycket och så tillkommer några lite andra småavgifter på $50/mån.

Dessutom litar jag inte riktigt på MGM och det finns nog en risk att de höjer HOA avgiften. Senaste två åren har den höjts rejält.

Det som måste till är att snittpriset höjs rejält för att det ska vara lönt att köpa där. Just nu rekommenderar jag inte det och jag ser inte att den rekommendationen ändras på många år.

Emil